主页 > 驱动

2019年大批海外资金将聚焦新西兰商业地产

时间:2019-07-09 来源:晰雯91



随着投资者开始远离住宅物业预计2019年商业地产将会受到冲击上涨。


Bayleys董事长Mike Bayley表示,2019年投资资金流入商业地产的势头可能会更加强劲。


这可能会让投资者开始走更加多元化的投资组合,抛掉部分手上的住房资产,特别是在奥克兰,在未来几年房地产市场可能保持相当的平稳。 


在商业地产市场,2018年大量涌入的外资可能只是冰山一角。


“当世界最大的房地产私募股权投资公司黑石集团斥资6.36亿纽币收购位于Viaduct的办公楼(七座办公楼组合)时(由Bayleys Property Services管理),引起了全球其他投资者的关注– 他们通常也会效仿。


“预计2019年Blackstone,Invesco和SC Capital等机构将投入更多大笔资金。”Bayley表示。


虽然新西兰是一个小市场,但它为全球投资者提供了一个安全的港湾,在这个日益动荡的世界中。


“贷款政策的收紧将继续限制本地投资者开发商可能从主要澳大利亚银行可以获取的资金,去投入到商业地产开发投资中。”


“但是,我们预计今年至少有一家离岸非银行商业地产贷款实体将在新西兰建立。这将为开发商们提供更多的融资渠道。”


Bayley现在还不会透露离岸非银行商业地产贷款机构的具体细节。


同样,房地产服务公司Colliers国际预测海外对新西兰商业地产的兴趣将持续增强。


它预计2018年的新进入者,如Blackstone和Invesco,将面临来自追求高品质房产的更多新的离岸投资者的激烈竞争。


对于旅游人数激增但不适合所有零售物业的酒店而言,预计这将是伟大的一年。


预计2019年将有更多酒店易手,因为业主在经过五年强劲的交易和蓬勃的旅游预测后会毅然决定出售。


开发商们将会宣布更多的酒店开发项目,特别是皇后镇和奥克兰等旅游热点。


根据eMarketer的数据,实体零售店约占所有零售额的90%,而在线和关闭竞争的加剧以及更具选择性的可自由支配支出将使2019年成为零售业充满挑战的一年,Colliers说。


这将导致行业重新评估零售商业地产的价值。 


那些物超所值的购物中心得到了当地居民的大力支持,没有太多的时装和服装,提供美食,饮料和娱乐。


新的工业发展浪潮在2019年出现,开发商在高需求的推动下甚至没有签到预租合同就开工了。


Colliers研究和通讯总监Chris Dibble表示,2019年将有更多的公司,投资机构和基金进入住宅房地产开发项目。


他们的投资将基于新一代选择租赁而不是购买房产的生活方式。


由公寓开发商领导的大规模开发项目将提供长期租赁,并与海外开发类似。


Dibble表示,房地产银团也有望进入这个市场购买公寓开发项目,这些开发项目租赁给长期租户并向小投资者开放。

“我认为2019年最令人兴奋的是新西兰将成为全球投资的目的地,”房地产服务公司CBRE执行主席Brent McGregor表示。


虽然在2018年,新西兰的交易规模很小,而且之前相差甚远。 


CBRE还收到了不同类型的海外投资者的询问,这些投资者有兴趣购买酒店,学生宿舍和停车场建筑,而不是传统的办公楼,零售和工业商业地产。


这些类型的房产并不多,但这些投资者,其中一些来自亚洲,已表明了他们的兴趣,并正在我们的市场上做功课。


“2019年上半年,市场上出现了一些优质资产和一些良好的再开发机会。”


McGregor说他无法透露他们在这个阶段的性质。


当地业主可能会看到房地产周期越来越高,买家愿意支付诱人的价格。


“我们现在处于周期的那个阶段。”


出售和回租的房产也将在2019年上半年开始增长。


CBRE已获委任推销及租回位于Takapuna的Waitemata区卫生局办公室大楼及Victoria Quarter的奥克兰市政府大楼的售后租赁业务。


他表示,房地产市场的变化可能取决于利率。 


“如果我们看到利率大幅上升,它将对市场产生疲软影响。”


“目前我看不到这个威胁,这只是值得关注的事情。” McGregor说。


相关阅读